Beschrijving

Paardenliefhebbers opgelet! Ben je op zoek naar een ruime, geheel gerenoveerde woning met 4 paardenstallen, paddock, een prachtig poortgebouw met hooischuur en een grote garage die je kunt gebruiken als kantoor of aanleun-/mantelzorgwoning? De woning is gebouwd in 1890 en geheel gemoderniseerd en biedt meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Er zijn vier slaapkamers, twee badkamers, een gezellige woonkamer en een prachtige eetkeuken. De bijgebouwen bieden volop ruimte en mogelijkheden waardoor je kunt spreken van een unieke kans op slechts 5 minuten van Maastricht!

Tevens bestaat er de mogelijkheid om in de nabijheid enkele aren weidegrond aan te kopen.

Het mooie dorp Rijckholt ligt ten zuiden van Maastricht en vlakbij Eijsden, Gronsveld en het Savelsbos. Het is maar een paar minuten naar de A2 richting Luik, Maastricht, Parkstad en Eindhoven. Voor watersporters is de Maas bij Oost-Maarland een geweldige plek en de omgeving leent zich goed voor een wandeling en fietstocht. Alle benodigde voorzieningen (scholen, winkels en sport) zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig.

 

Indeling:

 

Begane grond:

In de linkergevel van de woning is de voordeur die toegang geeft tot de ruime hal. Je ziet stucwerk op de wanden en het plafond, een prachtige eiken balk en twee grote ramen die voor veel lichtinval zorgen.

Vanuit de hal loop je de gezellige woonkamer in die je in zijn geheel kunt inrichten als zitkamer. In de hoek van de woonkamer is een deur naar de trap die leidt naar de kelder. De ramen met roedeverdeling, schouw met inbouwhaard, plavuizen vloer en de eiken balken zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend is een portaal met vliering naar de bergzolder van waaruit de bijkeuken, toiletruimte, eetkeuken en de oprit te bereiken zijn. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasmachine, droger en een tweede koelkast/vriezer.

De laatste ruimte op de begane grond is de stijlvolle eetkeuken. Ook hier zie je de boogvormige ramen met roedeverdeling, glad stucwerk en plavuizen op de vloer. Er is ruimte om een grote eettafel te plaatsen waardoor dit een fantastische plek is om als gezin en met vrienden of familie te eten. De op maat gemaakte keukenopstelling heeft mooie paneeldeuren met zwarte handgrepen, een natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging, een grote koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

 

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn een lichte overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De kamer aan de voorzijde is ingericht als ouderslaapkamer en de kamer aan de achterzijde is een mooie kinderkamer. Op beide slaapkamers en de overloop ligt een grenen vloer.

In de badkamer zie je een ligbad, wandradiator, tweede toilet en een wastafel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een mooie, warme kleurencombinatie.

Boven de keuken, een deel van de bijkeuken en een deel van het portaal is een ruime, geïsoleerde en geheel bevloerde bergzolder.

 

Tweede verdieping:

Tijdens de renovatie is het dak niet alleen geïsoleerd maar ook verhoogd. Hierdoor is er een volwaardige verdieping ontstaan met twee slaapkamers, een overloop en een tweede badkamer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en laminaat op de vloer. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer van het huis; hier zie je de mooie, schuine daklijnen en de houten dakconstructie in vol ornaat.

Voor inwonende kinderen en logeés is de tweede badkamer perfect. De kleurstelling is identiek aan de eerste verdieping en de ruimte is ingedeeld met een douche, toilet, wandradiator en een wastafel.

 

Garage met kantoor aan huis:

Links van de woning staat een zeer ruime, gemetselde garage die kan worden gebruikt als opslag, hobbyruimte, kantoor aan huis of aanleun-/mantelzorgwoning. Op de begane grond zie je een grote ruimte met een plavuizen vloer, keukenblok en een houtkachel. Er is een trap naar de zeer hoge bovenverdieping met een douche, wastafel en een toiletruimte. Dit in spouw gebouwde bijgebouw heeft een eigen cv-ketel, geïsoleerd dak en verkeert, net als de woning, in een zeer goede staat.

 

Paardenstallen:

Volg het brede pad tussen de woning en de garage richting de paardenstallen. Dit degelijke bijgebouw is in spouw gebouwd, heeft een zolder voor opslag en twee ruime stallen. Uiteraard zijn elektra en water aanwezig en dankzij de situering van de stallen kun je vanuit de keuken naar de paarden kijken.

 

Hooischuur met poortgebouw:

Het oudste gebouw is de hooischuur met poortgebouw, waarvan de zijgevel dateert uit 1740. Je ziet de prachtige vakwerkconstructie, een rood pannendak en dubbele deuren aan de voor- en achterzijde waardoor je vanaf de woning richting de paddock kunt lopen.

 

Open schuur met paardenstallen:

Het achterste, uit metselwerk opgetrokken bijgebouw is een open schuur waar nog twee paardenstallen gesitueerd zijn. Hierdoor is er ruimte voor maar liefst 4 paarden waarbij het mogelijk is om twee stallen voor eigen gebruik aan te houden en twee stallen te verhuren.

 

Exterieur:

De woning staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 1.440m2. Tussen de woning, garage en de paardenstal is een verhard terrein die voor een deel is ingericht als terras. Middels de steeg aan de zijkant zie je een breed pad waardoor je met een auto, trailer en tractor achterom richting de open schuur kunt rijden. Een deel van het terrein is verhard en het achterste deel van het perceel is geheel omheind. Hier kunnen de paarden buiten staan.

 

Bijzonderheden:

  • De woning is in 1998 geheel gerenoveerd;
  • De keuken is geheel vernieuwd in 2021;
  • Het vernieuwde dak van de woning is verhoogd en geïsoleerd;
  • Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
  • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit) 2021 eigendom;
  • In totaal 4 paardenstallen, verspreid over twee gebouwen;

 

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning?

 

Meer info:

Bel 043 – 352 66 77 of mail naar info@topmakelaars.com.

TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers
Sibemaweg 44
6224 DC Maastricht
www.topmakelaars.com

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Object Documenten

Kadastrale kaart - Eijsden F200 + F275
  • Adres Rijksweg 210
  • Stad Rijckholt-Gronsveld
  • Postcode 6247 AP
  • Land Nederland

Details

  • Prijs: € 650.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca.: 130 m²
  • Perceel: 1440 m²
  • Slaapkamers: 4
  • Overig gebruiksoppervlakte ca.: 148 m²
  • Kamers: 8
  • Bouwjaar: 1890
  • Object type: Vrijstaande woning met bijgebouwen

Plattegronden

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

Overzicht

  • Vrijstaande woning met bijgebouwen
  • Object type
  • 4
  • Slaapkamers
  • 8
  • Kamers
  • 130
  • 1890
  • Bouwjaar

Energieklasse

  • Energielabel woning: E
  • :
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • | Energielabel E
    E
  • F
  • G
  • H

Vergelijk aanbiedingen

Vergelijken
Jeroen Olislagers
  • Jeroen Olislagers