Beschrijving

UPDATE 05-12-2021 om 16.00 uur! : Wegens de extreem veel aanvragen en grote animo voor deze woning is het op dit moment helaas niet mogelijk meer om een bezichtiging in te plannen. Stuur uw gegevens door per e-mail en wij zullen u op de reservelijst plaatsen.

UPDATE 12/05/2021 at 16.00 hrs! : Due to the extremely many requests and great enthusiasm for this property, it is unfortunately no longer possible to schedule a viewing at this time. Send your details by e-mail and we will put you on the reserve list.

 

 

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in het Heuvelland is recent verbouwd tot een fantastische woning met ongekend veel luxe. De keuken is de droom van iedere kookliefhebber: een groot kookeiland, apparatenwand en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. De woonkamer met openslaande tuindeuren en gashaard heeft een geweldige sfeer. Boven zijn drie slaapkamers en de stijlvolle badkamer. Ook de tuin is geheel vernieuwd en in het stahoge souterrain zijn de garage, bijkeuken, wasruimte en een berging.

Sibbe heeft een gunstige ligging in het Heuvelland op enkele minuten van het centrum van Valkenburg. Het kerkdorp ligt op het Plateau van Margraten en wordt omringd door weilanden, akkers en een veelzijdig wandel-/fietsgebied. De voorzieningen van Valkenburg en Margraten zijn binnen handbereik; denk hierbij aan kinderopvang, scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten. Met de auto is Maastricht slechts 10 minuten rijden en met een kwartier ben je bij de oprit van de A2.

Indeling:


Begane grond:

Zodra de voordeur opengaat en je de hal instapt, ben je verkocht. Links in de hal zie je drie hoge deuren; hierachter zijn de toiletruimte, garderobe en de meterkast. De wanden en plafonds op de begane grond zijn gestuct, op de vloer liggen grote tegels met vloerverwarming en de zwarte pui met stalen deur geeft een mooi doorkijkje naar de keuken.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde heeft deze woning meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Aan de achterzijde is de zeer lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde is de prachtige keuken. Alles klopt: van de zwarte leuning bij de houten trap tot de inbouwverlichting in het plafond. Bij het zitgedeelte is de moderne schouw met gashaard de sfeermaker. De keuken is dé plek voor de kookliefhebber. Het aanrechtblad met ingebouwde stopcontacten is van keramiek,  bij de gootsteen zie je een hoge kraan en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast,  combioven en een aparte oven.


Kelder:

De woning heeft een ruim, stahoog souterrain die je met de trap vanuit de keuken kunt bereiken. Via de garage loop je naar het portaal met aansluitend de bijkeuken/wasruimte en een berging. In de bijkeuken is meer dan genoeg ruimte voor de wasmachine, droger en een vriezer. Ook is hier een deur naar een tweede berging, waar je een blad met gootsteen ziet.

Voor de liefhebber van auto’s, motoren en fietsen is de 7 meter diepe garage perfect. Aan de voorzijde is de elektrisch bedienbare sectionaaldeur en op de vloer liggen plavuizen.


Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de zeer ruime badkamer en de cv-ruimte. Op de overloop is de vlizotrap naar de bergvliering.

De badkamer is van ongekende luxe en dankzij de ramen in de dakkapel heerlijk licht. Je ziet een grote inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met wandkraan en een tweede toilet. De wandtegels met profiel zijn hetzelfde als in de toiletruimte op de begane grond.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als hoofdslaapkamer en werkkamer. Beide kamers hebben een dakkapel en laminaat op de vloer. In de werkkamer zie je een 3.50 meter brede kastenwand. In de kamer aan de voorzijde kun je de kleine puntjes op de -i zetten.


Exterieur:

Deze fantastische woning staat op 470m2 eigen grond. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein en de voortuin is ingedeeld met gras, een groenblijvende haag, bestrating en diverse beplanting. Rechts van de woning is een zijtuin met een breed pad, waardoor je een eigen achterom hebt.

Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het noordwesten. Op woonkamerniveau is een zeer groot terras en in het lagere deel zie je een groot grasveld, een houten berging en een grindterras. Het niveauverschil is mooi opgevangen met gemetselde muren, grote plantvakken, een brede trap en een beschutte plek om te zitten.


Bijzonderheden:

  • Ruim, stahoog souterrain met een diepe garage;
  • Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
  • Zeer luxe keuken, badkamer en toiletruimte;
  • HR-CV Remeha 2019 eigendom
  • Dakisolatie en geheel dubbele beglazing
  • Recent verbouwd (2019) met gebruik van luxe, moderne materialen;
  • Slechts 10 minuten van Maastricht en een kwartier van de snelweg A2.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning?

Meer info:
Bel 043 – 352 66 77 of mail naar info@topmakelaars.com.

TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers
Sibemaweg 44
6224 DC Maastricht
www.topmakelaars.com

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

  • Adres Lokerstraat 9
  • Stad MAASTRICHT
  • Postcode 6301 AL
  • Land Nederland

Details

  • Prijs: € 425.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca.: 129 m²
  • Perceel: 470 m²
  • Slaapkamers: 3
  • Overig gebruiksoppervlakte ca.: 89 m²
  • Kamers: 7
  • Garage: 1
  • Inhoud ca.: 650 m³
  • Bouwjaar: 1978
  • Object type: halfvrijstaande woning

Plattegronden

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

Overzicht

  • halfvrijstaande woning
  • Object type
  • 3
  • Slaapkamers
  • 7
  • Kamers
  • 1
  • Garage
  • 129
  • 1978
  • Bouwjaar

Vergelijk aanbiedingen

Vergelijken
Jeroen Olislagers
  • Jeroen Olislagers