Beschrijving

Binnen de singels van Maastricht staat dit prachtige instapklare herenhuis uit 1910 met 6 slaapkamers waaronder een vaste trap naar een zolderkamer (slaapkamer 6) en 2 badkamers. Met behoud van diverse karakteristieke details is deze zeer ruime woning verbouwd tot een plek waar je fijn kunt wonen én vanuit huis kunt werken. De achtertuin en het dakterras liggen op het oosten waarbij het grote, overdekte terras de blikvanger is. Glas-in-lood, paneeldeuren, marmeren schouwen, originele houten vloeren, en-suite deuren en de prachtige trappartij tonen pure kwaliteit en dragen bij aan de juiste sfeer.

De woning staat aan de Hertogsingel (centrumzijde) waarbij je voor de deur kunt parkeren met een vergunning. Het is 400 meter lopen naar de dichtstbijzijnde supermarkt en op slechts 850 meter ligt het mooie Vrijthof. Lopend naar het theater, het mooie winkelgebied en je favoriete restaurant; het wordt een deel van jouw leven aan de Hertogsingel. Tegelijk zijn het Frontenpark en de oprit van de A2 vlakbij; zo rij je na ongeveer 8 minuten de Koning Willem-Alexander tunnel in.

Indeling:

Begane grond:

Dit herenhuis heeft een prachtige entree met een vestibule, kleurrijke gals-in-loodramen en originele tegels op de vloer en de wanden. Het hoge plafond en de olmenhouten trap vormen een smaakvol geheel en onder deze trap is de toegang tot de (wijn)kelder van ca. 17m2. Achter de paneeldeuren in de hal zijn de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje.

De woonkamer en-suite vormt een geslaagde combinatie van hedendaags wooncomfort en karakteristieke elementen. Het gestucte plafond is voorzien van inbouwverlichting, de wanden zijn gestuct en er ligt een mooie parketvloer. De halfronde erker met glas-in-loodramen, de marmeren schouw en de en-suite deuren zijn behouden en zorgen voor het perfecte plaatje. Via de grote schuifpui valt veel licht naar binnen en heb je direct contact met de tuin.

Vanuit de hal en de woonkamer is de keuken te bereiken. De hoekopstelling heeft een granieten werkblad, granieten achterwand en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, en een combimagnetron. Op de vloer liggen plavuizen in blokmotief; deze liggen ook in de aangrenzende bijkeuken en berging. De originele wandtegels zijn behouden en verkeren, ondanks hun respectabele leeftijd, in een goede staat. In de bijkeuken is plek voor de wasmachine, droger en vriezer.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte te bereiken. Op de overloop ligt een eikenhouten vloer zo zowel de wanden als plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een marmeren schouw, de originele houten vloer en een brede erker met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde is de tweede kamer met een marmeren schouw en dezelfde houten vloer. Vanuit deze kamer is het dakterras boven de woonkamer te bereiken.

De badkamer is modern en licht. Onder het raam is het ligbad met whirlpool en de rest van de badkamer is ingedeeld met een grote douche en een design wastafel. De wandtegels in wit en zachtgroen zorgen samen met de grijze vloertegels en het stucplafond voor een badkamer met een moderne uitstraling.

Tweede verdieping:

Nog een verdieping hoger zijn een overloop, drie slaapkamers en de tweede badkamer. Als je naar boven loopt kijk eens omlaag en bewonder het vakmanschap waarmee de trap is gemaakt. Op de overloop ligt laminaat en in de slaapkamers is de originele houten vloer zichtbaar. De grote kamer aan de voorzijde heeft een marmeren schouw; prachtig om te zien.

Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een deur naar het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en een grote bergkast onder de trap.

De badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld; dit is een prima badkamer voor inwonende kinderen of logeés.

Derde verdieping:

Via de zwarte, vaste trap kom je op een mooie zolderkamer met een dakraam aan de achterzijde en een deur naar de bergzolder. De zolderkamer is een mooie logeer-/werkkamer maar ook te gebruiken als atelier.

Exterieur:

Vanuit de woonkamer, bijkeuken en de berging is de achtertuin te bereiken, gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels bestraat en in de borders staan diverse planten en (lei)bomen. Je ziet veel symmetrie in de tuin en een mooie tuinmuur; dat zorgt voor rust en een fijne sfeer. Aan de woning is een grote overkapping gemaakt; een fijne plek om buiten te zitten. Op een warme dag zorgt de zonwering onder de overkapping voor fijne schaduw. De voortuin is voorzien van bestrating en grind; daar heb je weinig onderhoud aan.

Bijzonderheden:

  • Zeer ruim herenhuis met een gebruiksoppervlakte van 221m2;
  • Gelegen op een perceel van 214m2 en een inhoud van 951m3;
  • Verwarming en warm water via een HR-ketel (ca. 2004, eigendom);
  • 6 slaapkamers (waaronder een mooie zolderkamer) en 2 badkamers;
  • Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
  • Moderne badkamer, twee toiletruimtes en een complete keuken.

Meer info:

Bel 043 – 352 66 77 of mail naar info@topmakelaars.com.

TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers
Sibemaweg 44
6224 DC Maastricht
www.topmakelaars.com

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Object Documenten

Kadastrale kaart - Maastricht D 2608
Energielabel
  • Adres Hertogsingel 35
  • Stad MAASTRICHT
  • Postcode 6211 ND
  • Land Nederland

Details

  • Prijs: € 750.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca.: 221 m2
  • Perceel: 951 m3
  • Slaapkamers: 6
  • Kamers: 13
  • Inhoud ca.: 951 m3
  • Bouwjaar: 1910
  • Object type: Herenhuis

Plattegronden

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

image

Beschrijving:

360° Virtual Tour

Overzicht

  • Herenhuis
  • Object type
  • 6
  • Slaapkamers
  • 13
  • Kamers
  • 221
  • m2
  • 1910
  • Bouwjaar

Energieklasse

  • Energielabel woning: E
  • :
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • | Energielabel E
    E
  • F
  • G
  • H

Vergelijk aanbiedingen

Vergelijken
Jeroen Olislagers   kantoor Maastricht
  • Jeroen Olislagers kantoor Maastricht