Vrijstaande vakwerk woning in Epen

*** VERKOCHT ***


Net buiten Epen, landelijk doch niet afgelegen, tussen uitgestrekte landerijen en woonboerderijen staat deze VRIJSTAANDE VAKWERKWONING met GARAGE en 5 SLAAPKAMERS op een prachtige perceel van 1.154m².

Gelegen in "Het Geuldal" in het Zuid-Limburgse Heuvelland vindt u hier een overvloed aan ruimte, rust en puur natuur.
Dit schitterende deel van Nederland heeft een roemrijke historie, die nog dagelijks merkbaar is.
Bij de bestemming van dit gebied is destijds weloverwogen nagedacht en is het resultaat nu van een ongekende schoonheid.
's Ochtends de zon zien opkomen, terwijl silhouetten van reeën in de eerste zonnestralen zichtbaar worden door de ochtendnevel op het land. Het geroffel van een specht in de boom op je erf.....
Kilometers ver weg kijken in de fraaiste Limburgse luchten. Geen horizonvervuiling, geen zendmasten. Wel, de helderste sterrenhemels, zuurstof, onthaasten.........genieten.

Deze woning biedt ongekende mogelijkheden voor een ieder die van ruimte, rust en natuur houdt. De tuinliefhebber, zonaanbidder, sterrenkijker, etc., etc., .......iedereen komt hier ruimschoots aan zijn trekken. Landleven ten top!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, toilet, bijkeuken, riante living met aan de voorzijde een ruime zitkamer met bijzonder fraai vrij uitzicht en aan de achterzijde een eetkamer met uitzicht over het “Onderste Bos”. De begane grond vloer is grotendeels voorzien van een smaakvolle tijdloze houten vloer en antieke plavuizen.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een voortreffelijke eetkamer en ruime leefkeuken is gerealiseerd. De woon-/ eetkamer (ca. 48m²) biedt toegang tot de tuin d.m.v. 2 openslaande deuren waardoor ook zomers het ontbijt haast in je tuin wordt geserveerd.

Thuiskomen na een lange winterse tocht op de heide. Houtkachel aan en genieten van het vlammenspel en een kop warme chocolademelk. Het is hier in elk jaargetijde genieten wat de klok slaat.

De keuken is geheel vernieuwd in 2005, voorzien van vloerverwarming en meer dan voldoende onder- en bovenkastruimte met uiteraard een panoramisch uitzicht vanaf de aanrecht en keukentafel. Tevens heeft u de beschikking over de nodige inbouwapparatuur waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met een dubbele extra brede oven, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad.

1e Verdieping:
Overloop met authentieke details, vaste trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer met vaste wastafel, ligbad en 2e toilet.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 4,50 x 3,30m.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 4,90 x 3,20m.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 5,20 x 2,25m.
Badkamer: afmeting ca. 2,85 x 2,15m.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische kastenwand voor kleding en dergelijke.

2e Verdieping:
Perfect afgewerkt ! Hier bevinden zich slaapkamer 4 en 5, maar kan zeer zeker ook als hobby- of kantoorruimte gebruikt worden.

Buiten:
De tuin heeft een lange oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid en is voorzien van diverse siertuinen, een gazon en waterpartij. Uit de diverse terrassen kiest u juist voor in of uit de zon. De vele bomen en struiken zorgen voor een groene weelde waar ook de meest uiteenlopende vogelsoort zich graag laat zien. De woning beschikt overigens over een vrijstaande garage welke aan de zijkant van de woning is gesitueerd.

Extra info:
Bijkeuken is opstelplaats voor C.V. met Boiler en witgoedaansluitingen.
Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (tv via schotel), waaronder het gemeentelijke rioleringsnet.
Het dak is geïsoleerd.
Het buitenschilderwerk is in augustus 2010 gedaan.

Bouwjaar: ca. 1750
Perceel: 1154m²
Inhoud: ca. 615m³
Woonoppervlakte: ca. 180m².

De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage beschikbaar.

Ligging:
Rond 1750 zijn op het gehucht "Plaat" een paar vakwerkwoningen en een stal gebouwd. Tot in de jaren '60 waren het zeer armoedige dagloners woningen en is de stal als verblijf voor koeien en kippen in gebruik geweest. Eind jaren '60 zijn de diverse eigenaren hun woning gaan opknappen en heeft de eigenaar van de stal – middelste woning - deze verbouwd tot een schitterende woning.

De woning is na de verbouwing van 1970 zowel in 1995 en 2006 aangepast aan de huidige wooneisen. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een werkelijk uniek uitzicht over het Heuvelland.
 

Het gehele complex wordt vanwege zijn bijzondere ligging en uitstraling zeer veelvuldig gefotografeerd. In brochures, tijdschriften, folders en op ansichtkaarten, boeken en kalenders zult u foto's van dit object regelmatig aantreffen.

Het dorp, dat valt onder de gemeente Gulpen-Wittem, kent een uitstekend winkelbestand met o.a. een supermarkt en warme bakker.
Epen heeft een uitstekende basisschool, heeft een actief verenigingsleven, waaronder een menvereniging, schutterij, harmonie en diverse sportverenigingen. Zo zijn Maastricht, Aken en Heerlen uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer of de auto en zijn alle medische faciliteiten in de directe omgeving te vinden.